मामले की पृष्ठभूमि
विवाद मोहल्ला आलमगंज, बिहारशरीफ, नालंदा में स्थित पांच दुकानों सहित एक आवासीय मकान से संबंधित है। यह संपत्ति नगर निगम के होल्डिंग नं. 419 और 420 (पुराने) तथा बाद में 549, 550 और 551 (नए), वार्ड नं. 28 पर स्थित है।
साझा पूर्वज राम किशुन राम @ फतेह राम थे। उनके चार बेटे थे, जिनमें वादी संख्या 1 राजेंद्र राम और प्रतिवादी संख्या 1 रामजी राम, तथा दो बेटियाँ शामिल थीं। वादकारियों के अनुसार, यह मकान संयुक्त परिवार की निधि से खरीदा गया था और संयुक्त पारिवारिक संपत्ति के रूप में ही बना रहा।
राम किशुन राम की मृत्यु के बाद प्रतिवादी संख्या 1 रामजी राम संयुक्त परिवार के कर्ता बन गए। विस्तारित परिवार वादगत मकान में ही रहता था। दुकानें किराए पर दी जाती थीं और किराया रामजी राम ही वसूलते थे।
समय के साथ वादकारियों ने किराए में अपना हिस्सा माँगना शुरू किया और मरम्मत तथा अलग रसोई (सेपरेट मेस) की मांग की। इससे आपसी तनाव बढ़ा। भाइयों के बीच दंड प्रक्रिया संहिता, 1973 की धारा 107 के तहत कार्यवाही शुरू हुई, जो बाद में समाप्त कर दी गई।
वादकारियों का कहना था कि राजेंद्र राम निरक्षर थे और अपने बड़े भाई पर पूरा भरोसा करते थे, जो उनकी बाएँ हाथ की अंगूठे की छापें खाली और अन्य कागजों पर ले लेते थे। उन्हें आशंका थी कि ऐसे कागजों का उनके खिलाफ दस्तावेज बनाने में दुरुपयोग किया गया है।
सन् 2002 में वादकारियों ने अधीनस्थ न्यायाधीश-1, बिहारशरीफ की अदालत में वाद शीर्षक संख्या 162/2002 दायर किया। उन्होंने अपने हक का वाद-पत्र (डिक्लेरेशन ऑफ टाइटल), मकान में आधे हिस्से का विभाजन, तथा दिनांक 27.09.1967 के बिक्री विलेख को जाली और मनगढ़ंत घोषित कराते हुए उसे रद्द कराने की माँग की।
ट्रायल कोर्ट ने वादकारियों के पक्ष में वाद का डिक्री पारित किया, यह मानते हुए कि संपत्ति संयुक्त है और बिक्री विलेख सिद्ध नहीं हुआ है।
प्रतिवादियों ने अतिरिक्त जिला एवं सत्र न्यायाधीश, फास्ट ट्रैक कोर्ट संख्या 1, नालंदा के समक्ष वाद अपील संख्या 53/2005 दायर की। प्रथम अपीलीय न्यायालय ने ट्रायल कोर्ट के निर्णय को पलटते हुए माना कि विभाजन हो चुका है, वादीगण संयुक्त कब्जे में नहीं हैं, और यह कि वाद सीमाबंदी से बाधित (टाइम-बार्ड) है, यद्यपि उसने यह भी पाया कि बिक्री विलेख जाली और शून्य (void) है।
इस उलटफेर के विरुद्ध, वादकारियों ने सिविल प्रक्रिया संहिता, 1908 की धारा 100 के तहत पटना उच्च न्यायालय में द्वितीय अपील संख्या 237/2008 दायर की।
न्यायालय ने क्या परखा और क्या निर्णय दिया
पटना उच्च न्यायालय ने, माननीय श्री न्यायमूर्ति अरुण कुमार झा के द्वारा, दो महत्वपूर्ण विधि-प्रश्नों पर ध्यान केंद्रित किया। पहला, यह कि, जब प्रथम अपीलीय न्यायालय ने दिनांक 27.09.1967 (एक्सहिबिट F/1) के बिक्री विलेख को जाली, मनगढ़ंत, शून्य और अप्रभावी मान लिया, तब क्या वह सीमाबंदी के आधार पर राहत देने से इनकार कर सकता था। दूसरा, क्या अपीलीय न्यायालय द्वारा वादकारियों के मौखिक साक्ष्य पर विचार न करने से उसका पलटने वाला निर्णय निष्प्रभावित (vitiated) हो गया।
वादकारियों की कहानी यह थी कि मकान हमेशा संयुक्त ही रहा। उनका कहना था कि कोई विभाजन कभी हुआ ही नहीं और प्रतिवादी संख्या 1 के पक्ष में 1967 का बिक्री विलेख वास्तविक लेन-देन नहीं था। उन्होंने वादी संख्या 1 को निरक्षर और सभी कागजी कार्रवाई के लिए प्रतिवादी संख्या 1 पर निर्भर बताया, जिसमें खाली कागजों पर अंगूठे की छाप लेना भी शामिल था।
उन्होंने दलील दी कि कथित बिक्री विलेख के बारे में उन्हें पहली बार तभी पता चला जब प्रतिवादियों ने उसे विभाजन वाद के लिखित बयान में उल्लेखित किया। संशोधन के द्वारा उन्होंने विशेष रूप से इस बिक्री विलेख को जाली, मनगढ़ंत, बिना प्रतिफल (विचार) के और शून्य बताकर चुनौती दी।
प्रतिवादियों ने बिल्कुल अलग दावा किया। उन्होंने स्वामित्व का स्रोत साझा पूर्वज सनिचर ताँती से और फिर राम किशुन राम तक बताया, जो कथित रूप से 1933 में पूर्ण स्वामी बन गए थे। उनके अनुसार, राम किशुन की मृत्यु के बाद वादी राजेंद्र राम और प्रतिवादी रामजी राम पहले संयुक्त रहे और फिर 1961 में मकान का विभाजन कर लिया, जिसकी यादाश्त (Yadast) दिनांक 26.05.1961 द्वारा दर्ज की गई। उनके अनुसार, पूर्वी आधा भाग रामजी के हिस्से में और पश्चिमी आधा भाग राजेंद्र के हिस्से में आया। उन्होंने अपंजीकृत यादाश्त को एक्सहिबिट K के रूप में पेश किया।
प्रतिवादियों ने आगे आरोप लगाया कि धन की आवश्यकता होने के कारण राजेंद्र राम ने अपना पश्चिमी आधा हिस्सा दिनांक 27.09.1967 (एक्सहिबिट F/1) के पंजीकृत बिक्री विलेख के माध्यम से 2,000 रुपये में रामजी राम को बेच दिया। इसके बाद रामजी राम ने स्वयं को पूरे मकान का पूर्ण स्वामी बताया, नामांतरण (म्यूटेशन) कराया, नगर कर जमा किए और पंजीकृत किरायानामा के माध्यम से मकान को किराए पर दिया।
उन्होंने यह भी दावा किया कि बाद में, राजेंद्र की खराब आर्थिक स्थिति को देखते हुए, रामजी राम ने मार्च 1998 में मकान का एक हिस्सा उसे 400 रुपये मासिक किराए पर वापस दे दिया। जब कथित रूप से राजेंद्र ने अप्रैल 2000 से किराया देना बंद कर दिया, तो रामजी राम ने निष्कासन वाद संख्या 09/2003 दायर किया।
ट्रायल कोर्ट ने मौखिक और दस्तावेजी दोनों साक्ष्यों की जाँच की। उसने स्वामित्व और कब्जे की एकता (यूनिटी ऑफ टाइटल एंड पॉजेशन) पाई और माना कि दोनों पक्षों का आधा-आधा हिस्सा है। उसने विभाजन की कहानी पर विश्वास नहीं किया और माना कि प्रतिवादी 1967 के बिक्री विलेख को सिद्ध नहीं कर सके।
प्रथम अपीलीय न्यायालय ने मुख्यतः प्रतिवादियों द्वारा दाखिल दस्तावेजों पर भरोसा किया, विशेष रूप से:
- एक्सहिबिट F/1 – मूल बिक्री विलेख दिनांक 27.09.1967।
- एक्सहिबिट H और H/1 – नामांतरण (म्यूटेशन) संबंधी एक नगर निगम कार्यवाही की आदेश-शीटें।
- एक्सहिबिट H/3 – वादकारिणी की पत्नी द्वारा दायर म्यूटेशन केस संख्या 66/67/90-91 में दिनांक 11.07.1990 की आदेश-शीट।
इन्हीं के आधार पर उसने निष्कर्ष निकाला कि 1961 में विभाजन हो चुका था और उसके बाद से पक्षकार अलग-अलग कब्जे में थे। उसने यह भी माना कि कम से कम 11.07.1990 से वादकारियों को बिक्री विलेख की जानकारी थी, और चूँकि उन्होंने 2002 में वाद दायर किया, यह तीन वर्षों से बाहर तथा सीमाबंदी से बाधित है।
किन्तु, अपीलीय न्यायालय ने साथ ही यह भी माना कि एक्सहिबिट F/1 जाली, मनगढ़ंत, शून्य और अप्रभावी है तथा प्रतिवादी उसके निष्पादन (execution) को सिद्ध करने में असफल रहे।
पटना उच्च न्यायालय ने इस तर्क को विधि की दृष्टि से असंगत पाया। जब कोई न्यायालय यह निष्कर्ष निकालता है कि बिक्री विलेख जाली और शून्य है, तो वस्तुतः कोई वैध स्थानांतरण हुआ ही नहीं माना जाता। ऐसी स्थिति में, उसी विलेख के संबंध में राहत देने से इनकार करने के लिए सीमाबंदी को आधार बनाना समस्याजनक हो जाता है, विशेषकर जब उस विलेख का अस्तित्व ही साक्ष्य के आधार पर अविश्वसनीय मान लिया गया हो।
उच्च न्यायालय ने उन एक्सहिबिट H, H/1 और H/3 की बारीकी से जाँच की, जिनके आधार पर अपीलीय न्यायालय ने वादकारियों की बिक्री विलेख के विषय में जानकारी साबित मानी थी:
• एक्सहिबिट H और H/1 से यह प्रदर्शित हुआ कि होल्डिंग नं. 419 और 420 से संबंधित नगर निगम कार्यवाही में भेजी गई नोटिस आरंभ में तामिला रिपोर्ट के साथ वापस आ गई कि राजेंद्र “नहीं मिले” या कहीं बाहर चले गए हैं। आगे कोई और सेवा रिपोर्ट या ऐसा स्पष्ट सामग्री नहीं थी जिससे यह दिखे कि बाद में उचित सेवा के बाद वे पेश हुए हों। फिर भी नगर निगम की आदेश-शीट में राजेंद्र की उपस्थिती और रामजी राम के पक्ष में म्यूटेशन के लिए “कोई आपत्ति नहीं” दिए जाने का उल्लेख किया गया।
उच्च न्यायालय ने माना कि जब तामिला (सेवा रिपोर्ट) स्वयं अनसेर्विस (non-service) दर्ज करती है, तो अचानक राजेंद्र की कथित उपस्थिती और म्यूटेशन के लिए सहमति देना संदिग्ध हो जाता है। अभिलेख पर ऐसा कोई सामग्री नहीं थी जो यह दर्शाए कि नगर निकाय के समक्ष उनकी पहचान किस प्रकार सुनिश्चित की गई। ऐसी परिस्थितियों में, इन दस्तावेजों के आधार पर यह सुरक्षित रूप से नहीं माना जा सकता था कि राजेंद्र को एक्सहिबिट F/1 की विषय-वस्तु की स्पष्ट जानकारी थी।
• एक्सहिबिट H/3 से यह पता चला कि बाद में वादी की पत्नी बलकेशिया देवी ने अपने नाम पर उन्हीं होल्डिंग्स के नामांतरण के लिए म्यूटेशन केस संख्या 66/67/90-91 दायर की। नगर निगम प्राधिकारी ने यह कहते हुए मना कर दिया कि रामजी राम के पक्ष में बिक्री विलेख संख्या 11293/1967 विद्यमान है और जब तक सक्षम न्यायालय द्वारा उसे रद्द न किया जाए, उनके पक्ष में म्यूटेशन नहीं किया जा सकता।
प्रथम अपीलीय न्यायालय ने इस आदेश को इस बात का प्रमाण माना कि कम से कम 11.07.1990 तक परिवार को बिक्री विलेख की जानकारी थी। उच्च न्यायालय ने अधिक सावधानीपूर्ण रुख अपनाया। उसने स्वीकार किया कि सामान्य परिस्थितियों में, पत्नी को सूचना होना पति के लिए भी ज्ञान माना जा सकता है। किन्तु यहाँ बिक्री विलेख का निष्पादन स्वयं संदिग्ध था और अंगूठे की छाप लिए जाने के तरीके से दूषित (tainted) था। ऐसे परिप्रेक्ष्य में बलकेशिया देवी की पहचान और म्यूटेशन केस में उनकी वास्तविक भागीदारी को बहुत स्पष्ट रूप से सिद्ध किया जाना आवश्यक था, जो प्रतिवादी नहीं कर सके।
न्यायालय ने एक्सहिबिट H और H/1 से प्रकट एक अन्य महत्वपूर्ण तथ्य पर भी ध्यान दिया। उन नगर निगम कार्यवाहियों में दो व्यक्तियों ने हस्तक्षेप करते हुए यह दावा किया था कि कथित बिक्री विलेख की तिथि के बाद होल्डिंग नं. 419 और 420 उन्हें गिरवी (मॉर्टगेज) रखी गई थीं। नगर निगम प्राधिकारी ने अभिलेखित किया कि यह मॉर्टगेज बिक्री के “बाद” की है।
उच्च न्यायालय ने इस पर विचार किया कि यदि राजेंद्र ने 1967 में ही संपत्ति रामजी राम को बेच दी होती, तो बाद में वही संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को गिरवी रखने का उनके पास कोई अवसर ही न होता। यह परिस्थिति बिक्री विलेख की प्रामाणिकता और प्रतिवादियों की कहानी पर और अधिक संदेह उत्पन्न करती है।
उच्च न्यायालय ने यह भी विचित्र पाया कि राजेंद्र के जीवनकाल में ही उसकी पत्नी अपने नाम पर म्यूटेशन के लिए आवेदन दे, जो पुनः प्रतिवादियों द्वारा सुझाए गए घटनाक्रम पर प्रश्नचिह्न लगाता है।
मौखिक साक्ष्य के संदर्भ में, उच्च न्यायालय ने पाया कि अपीलीय न्यायालय की पद्धति में गंभीर खामियाँ थीं। स्वयं प्रतिवादी संख्या 1, जो DW-6 के रूप में परीक्षित हुए, ने बयान दिया कि उनके पिता की मृत्यु 1946 में हुई और भाइयों के बीच विभाजन डेढ़ वर्ष बाद हुआ। यह प्रतिवादियों की अपनी ही दलीलों से असंगत था, जिनमें उन्होंने कहा था कि 1961 में यादाश्त द्वारा विभाजन हुआ।
DW-6 ने आगे कहा कि उस प्रारंभिक विभाजन के बाद से भाई आपस में बोलचाल तक नहीं रखते थे, जिससे यह मानना कठिन हो जाता है कि बाद में राजेंद्र ने 1961 की यादाश्त बंटवारा को शांति से स्वीकार कर लिया होगा। स्वयं यादाश्त (एक्सहिबिट K) अपंजीकृत थी और भरोसेमंद नहीं लगी।
दूसरी ओर, वादी राजेंद्र, जो PW-5 के रूप में परीक्षित हुए, ने 1961 में किसी भी विभाजन से इंकार किया और यह भी नकारा कि उन्होंने होल्डिंग नं. 419 और 420 बेचीं या उसका कब्जा रामजी को सौंपा।
उच्च न्यायालय ने माना कि प्रतिवादी पक्ष के किसी भी गवाह, सिवाय DW-6 के, ने 1961 के कथित विभाजन का स्पष्ट समर्थन नहीं किया। संदिग्ध यादाश्त के अलावा ऐसे विभाजन का कोई विश्वसनीय दस्तावेजी साक्ष्य नहीं था। अतः प्रथम अपीलीय न्यायालय का यह निष्कर्ष कि 25.06.1961 को विभाजन हो गया था, मौखिक साक्ष्य के विपरीत और ठोस दस्तावेजों के अभाव में था।
न्यायालय ने निष्कर्ष निकाला कि अपीलीय न्यायालय वादकारियों के मौखिक साक्ष्य पर ठीक से विचार करने में विफल रहा और संदिग्ध दस्तावेजों पर अत्यधिक निर्भर रहा। इस विफलता से उसका निर्णय निष्प्रभावित हो गया।
महत्वपूर्ण विधि-प्रश्नों का उत्तर देते हुए पटना उच्च न्यायालय ने निर्णय दिया कि:
- जब बिक्री विलेख के संबंध में वादकारियों को ज्ञान सुरक्षित रूप से आरोपित (impute) नहीं किया जा सकता था और जब उस विलेख को पहले ही जाली, मनगढ़ंत, शून्य और अप्रभावी पाया जा चुका था, तो सीमाबंदी के आधार पर उन्हें एक्सहिबिट F/1 के विरुद्ध राहत से वंचित नहीं किया जा सकता था।
- प्रथम अपीलीय न्यायालय द्वारा मौखिक साक्ष्य पर विचार न करना और उसका गलत मूल्यांकन करना उसके पलटने वाले निर्णय को निष्प्रभावित करता है।
तदनुसार, उच्च न्यायालय ने प्रथम अपीलीय न्यायालय के निर्णय और डिक्री को रद्द करते हुए ट्रायल कोर्ट की वादकारियों के पक्ष वाली डिक्री को बहाल कर दिया। द्वितीय अपील स्वीकार की गई।
यह निर्णय क्यों महत्वपूर्ण है
यह निर्णय बिहार तथा अन्य स्थानों के उन परिवारों के लिए महत्वपूर्ण है जो पुराने पुश्तैनी मकानों और दुकानों को लेकर विवादों का सामना करते हैं, विशेषकर जहाँ कोई सदस्य निरक्षर हो या कागजी कार्यवाही के लिए किसी अन्य पर निर्भर हो।
पटना उच्च न्यायालय यह संकेत देता है कि यदि किसी पंजीकृत दस्तावेज के निष्पादन पर संदेह हो और जिस व्यक्ति के हस्ताक्षर या अंगूठे की छाप उस पर हो वह निरक्षर हो तथा दुरुपयोग का आरोप लगाए, तो ऐसे दस्तावेज को स्वतः स्वीकार नहीं किया जाएगा।
न्यायालय यह भी स्पष्ट करता है कि सीमाबंदी (लिमिटेशन / टाइम बार) का यांत्रिक रूप से उपयोग कर किसी दावे को इस आधार पर नहीं ठुकराया जा सकता कि विवादित दस्तावेज का अस्तित्व और उसके ज्ञान (नॉलेज) पर ही गंभीर संदेह हो। प्राधिकारियों के म्यूटेशन आदेश और नगर निगम की प्रविष्टियाँ सावधानीपूर्वक जाँची जानी चाहिए, खासकर तब जब प्रारंभिक नोटिस की सेवा नहीं हुई हो या उपस्थित बताए गए व्यक्ति की पहचान अस्पष्ट हो।
गरीब और कम शिक्षित लोगों के लिए यह मामला संदिग्ध दस्तावेजों को चुनौती देने की महत्ता को रेखांकित करता है और यह भरोसा भी दिलाता है कि यदि परिवार के भीतर विश्वास के दुरुपयोग या धोखाधड़ी का गंभीर प्रश्न उठता हो, तो न्यायालय केवल तकनीकी आधारों से परे जाकर भी न्यायसंगत जाँच करेगा।
कानूनी मुद्दे और उनके उत्तर
- मुद्दा: जब न्यायालयों ने पहले ही 1967 के बिक्री विलेख को जाली, मनगढ़ंत, शून्य और अप्रभावी मान लिया था, तब क्या वादकारियों को सीमाबंदी (टाइम-बार) के आधार पर उस बिक्री विलेख के विरुद्ध राहत से वंचित किया जा सकता था?
उत्तर: नहीं। पटना उच्च न्यायालय ने माना कि जब तक यह स्पष्ट रूप से सिद्ध न हो जाए कि वादकारियों को बिक्री विलेख का पूर्व में ज्ञान था, तब तक उनके विरुद्ध सीमाबंदी नहीं चलेगी, और एक बार जब विलेख को जाली व शून्य पाया जा चुका, तो सीमाबंदी के आधार पर राहत से इंकार करना विधि की दृष्टि से अस्थिर (लीगली अनसस्टेनेबल) है। - मुद्दा: क्या प्रथम अपीलीय न्यायालय द्वारा मौखिक साक्ष्य, विशेषकर कथित 1961 के विभाजन संबंधी साक्ष्य, पर उचित रूप से विचार न करने से ट्रायल कोर्ट के निर्णय को पलटने वाली उसकी राय निष्प्रभावित हो गई?
उत्तर: हाँ। उच्च न्यायालय ने पाया कि अपीलीय न्यायालय ने महत्वपूर्ण मौखिक साक्ष्य, जिसमें DW-6 के विरोधाभासी बयान और PW-5 द्वारा किए गए इनकार शामिल थे, को नज़रअंदाज़ कर दिया और एक संदिग्ध अपंजीकृत यादाश्त पर गलत तरीके से भरोसा किया। मौखिक साक्ष्य पर इस प्रकार विचार न करना उसके निष्कर्षों को निष्प्रभावित करता है। - मुद्दा: क्या किसी पूर्व विभाजन और पृथक कब्जे का ऐसा प्रमाण था जो वादकारियों के विभाजन संबंधी दावे को परास्त कर सके?
उत्तर: नहीं। न्यायालय ने माना कि कथित 1961 के विभाजन को विश्वसनीय साक्ष्य से सिद्ध नहीं किया गया। अतः सह-स्वामियों के बीच स्वामित्व और कब्जे की एकता जारी रही, जिससे वादकारियों को विभाजन की मांग करने का अधिकार प्राप्त हुआ।
न्यायालय द्वारा उद्धृत मामले
- निर्णय में बहस के दौरान उद्धृत कई निर्णयों का उल्लेख है, जिनमें S.V.R. Mudaliar v. Rajabu F. Buhari, AIR 1995 SC 1607; Ram Charitra Mahto v. Satya Narain Sahu, (2001) 4 PLJR 627; Ram Charittar Sahu v. Sadrul Hassan, (1997) 1 PLJR 880; Dilbagrai Punjabi v. Sharad Chandra, AIR 1988 SC 1858; C. S. Ramaswamy v. V. K. Senthil, 2023 (1) PLJR (SC) 44; Suraj Lamp & Industries (P) Ltd v. State of Haryana, AIR 2009 SC 3077; Devji Shivji v. Karsandas Ramji, AIR 1954 Pat 280; Harbans Singh v. Tekamani Devi, AIR 1990 Pat 26; Kaliaperumal v. Rajagopal, AIR 2009 SC 2122; Uma Shankar Rai v. Kishun Rai, (2010) 3 PLJR 46; Bharat Singh v. State of Haryana, (1988) 4 SCC 534; तथा M/S Trinity Infraventures Ltd. & Ors. v. M.S. Murthy & Ors., Civil Appeal arising out of SLP (C) Nos. 2373-2377 of 2020 शामिल हैं।
मामले का विवरण
केस नंबर: Second Appeal No. 237 of 2008
केस शीर्षक: Meena Devi & Ors v. Sushila Devi & Ors
न्यायालय: High Court of Judicature at Patna
पीठ / कोरम: Hon’ble Mr. Justice Arun Kumar Jha
निर्णय की तिथि: 29.02.2024
साइटेशन: 2024(2) PLJR 254
मामले का स्वरूप: सिविल प्रक्रिया संहिता, 1908 की धारा 100 के अंतर्गत द्वितीय अपील, जो एक शीर्षक/विभाजन वाद से उत्पन्न हुई, जिसमें बिक्री विलेख को चुनौती देते हुए हक की घोषणा और विभाजन की मांग की गई थी।
ट्रायल कोर्ट: अधीनस्थ न्यायाधीश-1, बिहारशरीफ (नालंदा), वाद शीर्षक संख्या 162/2002।
प्रथम अपीलीय न्यायालय: Additional District & Sessions Judge, Fast Track Court No. 1, Nalanda, in Title Appeal No. 53 of 2005.
अधिवक्ता:
- उच्च न्यायालय में अपीलकर्ताओं (वादकारियों) की ओर से: Mr. Suman Kumar, Advocate; Mr. Amar Nath Singh, Advocate; Mr. Satya Prakash, Advocate.
- उच्च न्यायालय में प्रतिवादियों की ओर से: Mr. Anil Kumar Jha, Senior Advocate; Mr. Binoy Kumar, Advocate.
निर्णय का लिंक: Full text of Patna High Court judgment
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